掌乐策略中原按揭：香港5月新取用按揭保险宗数环比微增0.3%至612宗

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的统计数字，2025年5月新取用按揭保险宗数按月微增0.3%至612宗，宗数基本持平，但新取用按保金额按月回落14.2%至29亿港元掌乐策略，金额为近两个月低位，反映期间按保个案之平均按揭金额显著下降，按保之平均按揭额由4月份之554万港元跌至5月份之473万港元。

5月份新取用按保宗数增但金额跌，相信主因是2月底财政预算案为400万港元底以下物业推出100港元印花税宽免，刺激细价物业成交占比显著上升，令按保个案中之细价楼比例增加因而拉低按揭额。

此外掌乐策略，5月份新批按保宗数按月略减1.9%至1462宗，金额微增0.8%至72亿港元，虽创5个月新高，但未属活跃水平。

王美凤指出，综合数据显示，2025年首5个月新取用按保宗数录得2781宗，较去年同期下降27.9%，金额共142亿港元，较去年同期减少28%;这与今年整体住宅按揭取用量上升趋势背驰；根据整体住宅按揭统计，首4个月新取用按揭宗数较去年同期增加22.8%，预计首5个月数字开始反映2月至3月楼市交投增多情况维持上升趋势，而期内按保取用宗数减少，反映置业人士受惠楼按全放宽减少对按揭保险的依赖。同时，新批出按保宗数录得6910宗，较去年同期下降35.1%，涉及金额347亿港元，较去年同期减少37%。

王美凤表示，5月份多项利好因素推动楼市回暖，当中包括 HIBOR 拆息下挫促使市场提早减息，按息大幅下跌减轻了置业人士供楼负担、中美贸易冲突缓和，人民银行降准、一手新盘销情亮丽等，二手楼市交投亦见回升，带动整体楼市交投转活，料可支撑未来按揭及按保数字表现。

王美凤补充，自2023年7月政府放宽1500万港元以下物业按揭成数至七成，并于2024年全面放宽至七成按揭政策后，置业人士对高成数按揭保险的依赖显著下降。5月新取用按保宗数占按揭比例为17.6%，虽较4月的14.8%略有回升，但远低于2023年7月放宽按揭政策前逾30%的使用率。这显示放宽按揭政策有效降低置业门槛，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期上会，减少对按揭保险的需求。此趋势有助细价物业市场活跃，同时促进楼市健康及稳健发展。

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