股天乐直面挑战谋突破，万科股东会传递坚定发展信心

（原标题：直面挑战谋突破股天乐，万科股东会传递坚定发展信心）

文/乐居财经魏薇

2024年，中国房地产行业依然在深度调整中摸索前行，万科作为代表性企业，直面挑战，并向市场传递了信心。

6月27日，万科举行2024年度股东大会。多重风险和挑战之下，万科管理层坦诚直面困难，并表达了积极应对的坚定信心。

会议传递出的核心信息清晰而有力，在多方力量的共同支持下，万科不仅顶住了行业深度调整期的巨大压力，实现了经营基本稳定和风险化解的有序推进，更在困境中展现出了发展韧性。

最近一年来，万科坚持在发展中解决问题，多项核心业务稳健增长并保持竞争力，同时主动拥抱科技创新，积极探索多元场景、多业态复合的融合发展路径，以寻求新的增长动能。

这一系列积极变化，正逐步重塑市场各方对这家行业龙头长期可持续发展的信心。

化债工作有序推进股天乐

2024年，万科实现营收超过3400亿元。更值得关注的是，全年高质量交付房屋超过18万套，销售回款率持续保持100%，为公司提供了宝贵的现金流。

进入2025年，在各方支持下，万科保持了经营稳定：一季度实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率继续超过100%。期内公开债全部如期兑付，多地项目开盘去化率超80%。租赁住宅业务规模、效率、纳保量等多项业务保持了行业第一的竞争力；物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。

万科在债务问题上的应对备受关注。管理层表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务。

2024年，万科完成了约197亿元境内外公开债券的兑付。2025年以来，深铁集团已累计向万科提供了超过140亿元的股东借款，专项用于偿还债券本息。

在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科在1-5月新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位。目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

对于后续债务，万科表示将通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支等措施，力争经营性现金流为正，并充分发挥经营服务业务的造血功能。同时将根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，实现资产价值，适时补充流动性。

此外股天乐，万科也在积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

融合发展，探索创新业务机会

万科管理层在股东大会上强调，公司坚持“用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险”。

在业务发展上，万科在存量盘活方面已经形成系统性打法。

2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，万科已盘活项目61个，可售货值约733 亿元。过去两年，通过已盘活的资源，累计实现新增销售212亿元，其中2024年贡献 111 亿元，对业绩起到了正向贡献。

此外，万科积极把握政策趋势，充分利用专项债收购存量土地和存量商品房，实现资源盘活，截至目前，已有15个项目纳入市级清单。在这个过程中，万科不断迭代升级“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环。

目前累计盘活可售货值超700亿，实现新增销售超200亿。这不仅改善了资产结构，也为发展注入了新的活力。

万科的经营服务业务在部分赛道，如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。